Adicionar um porão a uma nova casa pode criar espaço para quartos ou uma garagem drive-under. Um porão agrega valor a praticamente qualquer lar. No entanto, problemas com um lote extremamente íngreme ou cheio de pedras podem tornar o preço de um porão exorbitante. Casas de Cliffside ou casas de montanha podem ter esses problemas. Mas, um porão típico é acessível e vale a pena o investimento.
Porões oferecem muitas opções de vida.Basement vs. Crawlspace
Porões que precisam de fundação, paredes de blocos de concreto, piso de concreto e técnicas de prevenção de umidade custam entre US $ 7.000 e US $ 10.000 para uma casa de 1.800 pés quadrados. O custo é de aproximadamente US $ 6 por pé quadrado. Isso inclui cavar o porão, materiais de construção, janelas e impermeabilização. Construir um espaço de rastreamento versus um porão economizará no mínimo US $ 3.000 para uma nova casa, principalmente porque não requer piso de concreto.
Custo para terminar um porão
Os proprietários pagam entre US $ 60 e US $ 120 por pé quadrado para terminar um porão existente. Adicionar quartos para crianças, home theater, quarto de hóspedes ou área de treino é relativamente fácil. Sheetrock básico, pregos e trabalhos de pintura para remodelar qualquer porão custam perto de US $ 60 por pé quadrado. Mas o custo começa a subir se o projeto incluir trabalhos de ladrilhos sofisticados, pisos de madeira, revestimentos de parede e instalações hidráulicas e de iluminação sofisticadas.
Pesquise seu contratante
Um porão mal construído rachará mais cedo ou mais tarde. Os reparos podem ser caros ou quase impossíveis de corrigir. Ao construir uma nova casa, certifique-se de que um contratado que supervisiona a construção do porão seja altamente recomendado. Sua fundação está literalmente sustentando o peso de sua casa. Se você estiver atuando como seu próprio empreiteiro geral em uma nova construção, chame construtores especializados em sua área para obter nomes de profissionais totalmente qualificados para gerenciar os problemas de escavação e construção de um novo porão. Se necessário, pague mais para obter o contratante mais qualificado.
Medidas de controle de umidade
Durante a nova construção, entre no local para garantir que um empreiteiro siga a implementação da prevenção de umidade e barreiras para o seu novo porão. Não permita que um construtor sele o interior de suas paredes do porão. Isso pode prender a umidade nos blocos. Em vez disso, verifique se um novo porão está adequadamente vedado do exterior. Se o seu porão já existir e houver vazamento de água, você precisará limpar cuidadosamente as rachaduras e preencher com argamassa ou concreto duro. Em seguida, sele o interior com uma mistura de impermeabilização. Um novo tipo de drywall chamado densglass é altamente resistente à umidade. Pode ser pregado diretamente em paredes de concreto sem tiras de pêlo.
Necessidades especiais
Casas em Cliffside ou casas em montanhas podem exigir suporte de aço na horizontal e na vertical na forma de vigas de aço. Isso pode adicionar de US $ 30.000 a 40.000 ao preço de uma casa de 3.500 pés quadrados. Porões com mais de 12 pés de altura devem idealmente ser feitos de concreto sólido. Não permita que nenhuma casa seja construída muito fundo no chão. Certifique-se de que a parte superior da fundação esteja no mínimo 18 polegadas acima do ponto mais alto do solo.
